回迁房是什么?

回迁房通常是指由政府或房屋开发商为城市更新或拆迁工程中的居民提供的住房补偿形式。在城市更新或拆迁工程中，当政府或开发商需要征用或拆除居民住房时，他们会提供一定的经济补偿和/或替代性住房。这些替代性住房就是所谓的回迁房，通常由政府或开发商建造、购买或租赁，以供被征收或拆除住房的居民入住。

回迁房和商品房买卖时有哪些区别?

1. 质量相同

是开发商建设的商品房，钢筋混凝土，电梯都是同一品牌，质量一模一样，在合同上都有说明都是通过摇号选房，说不好你邻居就是买过来的商品房

2. 价格相同

对于深圳回迁房的价格，交房有的是70年不动产红本，跟商品房是一样的但是价格就区别很大了而且不需要名额

3. 买卖双方的关系相同。

商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

而回迁户的是直接跟开发商签订拆迁补偿合同，开发商就认定你深原业主了也只赔给你

4. 深圳回迁房买卖权限与商品房相同

深圳城市更新办法中明确规定，开发商要预售前，必须先安置好回迁业主，不安置好是拿不到预售证，并且开发商和回迁户签订拆迁补偿协议中也明确说明：与同期商品房是等同的，都是同时去办理房产证

若回迁房的业主拿到房产证，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程，与商品房交易相同，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的，所以，能办理《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的;

5、深圳回迁房选房的方式不同

商品房一般可以选择自己喜欢的楼层和朝向。

回迁房一般都是采取公平公正公开抽签摇号的形式，楼层和朝向是凭运气